发展住房租赁需要合理金融创新

作者:www.371gw.com 时间:2018/10/16 23:55:23  编辑:www.371gw.com  浏览次数:    [ ]
【导读】:发展住房租赁需要合理金融创新
  

 

其中,2017年7月20日、7月24日信息安全事件达到《证券期货业信息安全事件报告与调查处理办法》第十二条中证券公司、期货公司集中交易系统或者网上交易系统全部中断、部分中断,影响交易时间累计在5分钟以上的较大事件分类标准;2018年4月2日信息安全事件符合《办法》第十六条第三款核心机构和经营机构其他信息系统发生故障,影响投资者正常业务办理的相关规定。

公司同日收到深交所关注函,要求公司说明资金来源及项目的可行性等问题。

企业在2018年1月1日至2020年12月31日期间新购进的设备、器具,单位价值不超过500万元的,允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除,不再分年度计算折旧;单位价值超过500万元的,仍按企业所得税法实施条例、《财政部国家税务总局关于完善固定资产加速折旧企业所得税政策的通知》(财税〔2014〕75号)、《财政部国家税务总局关于进一步完善固定资产加速折旧企业所得税政策的通知》(财税〔2015〕106号)等相关规定执行。

  曝光  被抽查的“有机菜”均含农残  央视焦点访谈栏目5月6日晚播出了“有机蔬菜有玄机”的报道,曝光了一些超市售卖的有机蔬菜存在的问题,比如国家标准明确规定,应在销售场所设立有机产品销售专区或陈列专柜,并与非有机产品销售区、柜分开。

近期长租公寓市场成为各方热议的焦点,尽管暴露出了一系列问题,但在总结住房租赁发展过程中的问题时,要避免将其过度妖魔化。目前我国住房供给主要以商品房市场为主,结构较为单一,住房租赁发展对于构建多层次住房供给体系具有重要意义,也存在巨大发展空间。住房租赁与传统房屋销售模式存在较大区别,其发展需要各方共同努力推进,在这个过程中也需要合理的金融创新支持。

住房供给应由销售模式向租赁模式变化从需求端看,获取住房的方式包括购和租,供给端对应商品房销售(销售模式)和住房租赁(租赁模式)。

从产业链条环节来看,销售模式中的一手房市场属于增量市场,房地产企业通过“拿地→开发→销售”不断循环进行增量开发并提供商品住宅供给。随着存量的增加,二手房存量交易市场也不断发展。

租赁模式可以分为一手房租赁和二手房租赁,一手房租赁是增量供给,延伸到拿地开发链条(也包括厂房改建等),开发完成后不对外出售而是通过持续运营提供租赁服务。

二手房租赁市场则是基于存量房源的租赁市场。

销售模式与租赁模式核心区别在于驱动要素不同。

销售模式以销售驱动,与后续的管理运营相对脱离,整个开发销售链条通常只持续几年时间,是服务于销售的开发行为;租赁模式则是以运营驱动,主要以持续的管理运营,服务居住消费需求为核心,是一个持续数十年的经营行为。

销售模式倾向于推动房价上涨。

销售模式的链条以住房销售为终点,整个产业链条的价值和盈利都来源于房屋销售,形成了一个倾向于推动房价上涨的运行机制。

同时,由于房屋具有资产属性,房价除了受居住需求影响,还受大量投资投机需求的影响。

并且房价上涨越快,就会吸引更多的投资投机需求,形成不断自我驱动上涨趋势,并越来越脱离房屋的居住本质。

加之,房屋的租金回报率低,持有环节房地产税未落地导致投资者持有空置房屋的成本低等因素,导致许多房屋空置,进一步加剧了供需的结构性矛盾。

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